Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem exklusiven, architektronisch anspruchsvollen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit insgesamt 17 Wohneinheiten, im beliebten Wuppertaler Komponistenviertel.

Die durch ihre bodentiefen Fenster in allen zum Garten gelegenen Räumen angenehm helle Wohnung verfügt über rd. 50 m² Wohnfläche, welche sich auf das Wohn- / Schlafzimmer, den Wintergarten, die Küche mit Einbauküche, die Diele, und das Badzimmer perfekt ideal verteilen. Zur Wohnung gehört eine große Terrasse und ein eigener, ca. 60 m² großer Gartenanteil per Sondernutzungsrecht (ausschließliche Nutzung für diese Wohnung). Ebenso gehört ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz mit eigenem Grundbuchblatt und ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit Januar 2023 vermietet, die mtl. Kaltmiete beträgt 640,00 € (580,00 € für die Wohnung und 60,00 € für den TG-Platz). Daher eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl zur Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert und der Garten von einem Gartenbaubetrieb im mediterranen Stil komplett neu gestaltet. Im Wohn- / Schlafzimmer sowie in der Diele ist Echtholz-Stäbchenparkett verlegt. Der Wintergarten, die Küche sowie das Bad sind gefliest.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:
+ große Terrasse mit eigenem, ca. 60 m² großem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) im mediterranen Stil
+ schöner Wintergarten, innerhalb der Wohnung der Terrasse direkt vorgelagert
+ tolle Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten (im Kaufpreis inbegriffen)
+ saniertes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenplatz (Waschtrockner kann übernommen werden)
+ Tiefgaragenstellplatz (mit eigenem Grundbuchblatt, zzgl. für 15.000,- € erwerbbar)
+ Einbauschrank in der Diele (im Bereich vor dem Bad, als Kleiderschrank nutzbar)
+ sehr gepflegte Gemeinschaftsanlage
+ eigener Kellerraum

Das Hausgeld beträgt z.Zt. mtl. rd. 298,00 € inkl. Rücklagenanteil (ca. 265,00 € für die Wohnung und ca. 33,00 € für den TG-Platz).

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Barmer Anlagen im beliebten Komponistenviertel, einer der exklusivsten Lagen der Stadt.

Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten und hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 46 (Düsseldorf / Kreuz Wuppertal Nord) ist über W-Barmen in wenigen Minuten zu erreichen . Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV befindet sich in direkter Nähe vom Haus, ca. 130 m entfernt. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über.

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