KAUFEN + EINZIEHEN + WOHLFÜHLEN!

Diese wunderschöne 2 ZKDB Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage von Wuppertal-Cronenberg.

Die Wohnung wurde nach langjähriger Vermietung durch den Eigentümer vollständig saniert und danach nicht mehr bewohnt. Sie ist sozusagen "bereit für einen zweiten Erstbezug".

Die Wohnung ist ideal um einen Grundstein zum Wohneigentum zu legen und bietet sowohl einer Einzelperson, als auch einem Zwei-Personen-Haushalt durch eine optimale Größe von rd. 54 m² Wohnfläche (Schrägen abgezogen) mit einer super Aufteilung die Möglichkeit, für die nächsten Jahre das Geld in die eigene Zukunft zu investieren. Die im Wohnzimmer befindliche Dachgaube mit großem Doppel-Flügelfenster mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie der fantastische Weitblick bis Remscheid sorgen für eine stimmige Wohlfühlatmosphäre.

Die 26 Wohneinheiten umfassende Mehrfamilienhausanlage entstand gegen Ende der 1960er Jahre in massiver Bauweise und besteht aus insgesamt 3 aneinander gebauten Häusern mit separaten Eingängen. Die Anlage wurde über die vergangenen Jahre immer gepflegt und ordnungsgemäß instandgehalten.

In Zeiten steigender Mieten also eine sichere Möglichkeit, um frei von Sanierungs- und Renovierungsaufwand in die eigenen vier Wände zu starten.

Im Zuge der Sanierung wurde folgendes gemacht:
- komplettes Badezimmer erneuert
- alle Innentüren und -zargen erneuert
- alle Fenster erneuert inkl. Außenjalousien (bis auf das Fenster in der Dachgaube)
- alle Bodenbeläge erneuert (Küche und Bad gefliest, alle übrigen Räume wurden mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet)
- alle Wand- und Deckenbeläge neu (Rauhfasertapete, weiß gestrichen)
- neue, vom Schreiner maßangefertigte Einbauschränke in Schlafzimmer und Diele
- vollständig neue Einbauküche (Wupperküchen) inkl. aller E-Geräte (auch Waschmaschine)
- überwiegend alle Elektroleitungen erneuert
- alle Schalter und Steckdosen erneuert

Die Wohnung verfügt über rd. 54 m² Wohnfläche, welche sich auf eine Diele mit Einbauschrank, das große Wohn-/Esszimmer mit Dachgaube und Weitblick, eine Küche mit neuer (noch unbenutzter) Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC sowie ein Schlafzimmer mit großem, maßangefertigten Kleiderschrank verteilen.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentral-Heizung, welche im Jahr 2016 erneuert wurde und die alle drei Häuser mit Wärme versorgt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und im Dachboden (direkt neben der Wohnung) gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum zum Wäschetrocknen.
Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan z.Zt. 330,00 € mtl. und beinhaltet alle Kosten mit Ausnahme der Grundsteuer B und des eigenen Stroms. Die im Hausgeld enthaltene Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 112,50 € mtl.

Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugsten Lagen Cronenbergs, zwischen viel Natur und Ruhe. Neben einem freundlichen und angenehmen Wohnumfeld bietet Cronenberg seinen Bewohnern auch sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Der Ortskern von Cronenberg liegt in ca. 1 km Entfernung. Die Lage verfügt im Gesamten über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist nur ca. 40 m entfernt bzw. rd. 450 m bis zur Haltstelle für den Schnellbus. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 15 bis 20 Minuten bzw. mit dem PKW in 10 bis 15 Minuten in die Elberfelder City. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung. Damit zählt Cronenberg zu den begehrtesten Wohnlagen Wuppertals.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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