Diese 124 m² große Wohnung besticht durch ihre Top-Lage am Katernberg, ihre perfekte Raumaufteilung und Ausstattung sowie die Helligkeit. Ein perfektes Familiendomizil für die Familie mit Kindern.

Die im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) gelegene Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Das Highlight ist der große und lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit offener Küche und der an den Wohnraum angrenzenden Loggia mit Süd-Ausrichtung. Hier können Sie mit der Familie und Freunden gemeinsame Abende beim Grillen genießen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahre 2019 ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über vier weitere Zimmer und bietet daher genügend Platz für Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Homeoffice oder Gästezimmer / 3. Kinderzimmer. Ein großes Badezimmer mit Fenster befindet sich in direkter Nähe zu den Schlafräumen. Hier finden Sie genügend Platz um in der Eckbadewanne den stressigen Alltag zu vergessen. Wenn es einmal schnell gehen muss, befindet sich ebenfalls eine moderne Regendusche im dem geräumigen Bad. In Nähe des Wohnraumes gelangen Sie durch die Diele in das Gäste-WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar.

Das sehr gepflegte 5 Parteienhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1964 und wurde im Jahr 2003 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen. Im Zuge dessen wurde die gesamte Außenhülle des Gebäudes gedämmt, das Dach und die Fenster erneuert sowie eine Gaszentralheizung eingebaut. Die Wohnung wurde seinerzeit mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In dem voll unterkellerten Mehrfamilienhaus finden Sie außerdem einen zur Wohnung gehörenden Keller als Stauraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Zusätzlich zur Wohnung sind im Kaufpreis vier Stellplätze vor dem Haus enthalten. Diese können selbst genutzt oder vermietet werden.

+ großzügige Raumaufteilung und guter Schnitt
+ flexible Einrichtungsmöglichkeiten
+ Einbauküche aus dem Jahr 2019 mit allen Elektrogeräten
+ Parkettboden in Wohnzimmer und Diele
+ Laminatboden in Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmern
+ Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
+ Bad und Gäste WC mit Fenster, inkl. einem Waschmaschinenanschluss
+ sonnige Dachterrasse/Loggia
+ Deckenspots in Wohn- / Essbereich, Küche Diele und Bad
+ vier Stellplätze am Haus
+ monatliches Hausgeld 540,00 €, inkl. Heizkosten und Rücklagenanteil

Das Objekt befindet sich im Bereich Katernberg, also in einer der bevorzugtesten Lagen von Wuppertal-Elberfeld.

Neben einem freundlichen und angenehmen Wohnumfeld bietet der Elberfelder Bezirk Katernberg seinen Bewohnern auch sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc.

Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV befindet sich direkt vor dem Haus. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 20 Minuten bzw. mit dem PKW in 10 Minuten in die Elberfelder City.
Die Anbindung zur A46 (Dortmund-Köln/Düsseldorf) ist nur ca. 1,6 km entfernt.
Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

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