+++ Dachgeschoss-Wohnung + Loggia mit Blick ins Grüne + Einbauküche + Garage +++

Diese tolle Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit geschlossener Galerie auf zweiter Ebene bieten Ihnen den idealen Raum für ein gemütliches Zuhause!

Bei einem Umbau der Wohnung wurde vor einigen Jahren die über der Küche befindliche Galerie geschlossen, sodass ein weiteres Zimmer auf zweiter Ebene entstand. Das damalige Wohnzimmer wurde durch den Umbau zur großen Wohn-Küche umfunktioniert und beinhaltet die TOP ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel (autarkes Induktionskochfeld und freihängende Dunst-Esse), großer Kühlgefrier-Kombi, zusätzlichem Koch-Kühlschrank, vollintegrierter Spülmaschine, Einbau-Microwelle und Einbau-Kaffeevollautomat. Die Küche ist im Angebotspreis enthalten. Von der Wohnküche aus hat man direkten Zugang zu der wundschönen, nach Süd-Osten ausgerichteten Dach-Terrasse/Loggia.

In der unteren Ebene der Wohnung befindet sich zudem das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Die obere Ebene bietet als geschlossene Galerie ein weiteres, durch zwei Dachflächenfenster lichtdurchflutetes Zimmer.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugehörig. Jede Wohnung im Haus verfügt über eine eigene Gas-Heizung im jeweiligen Kellerraum.

Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage mit vorgelagertem Außenstellplatz, ebenfalls im Kaufpreis (zusammen mit rd. 15.000,- €) inbegriffen.

Die Ausstattungsmerkmale und Highlights der Wohnung im Überblick:

+ Dachgeschoss-Wohnung im 2. Obergeschoss
+ geschlossene Galerie auf zweiter Ebene (zusätzliches Zimmer über Küche und Schlafzimmer)
+ hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten, Kochinsel, Kaffeevollautomat etc.
+ ca. 8 m² große Dach-Terrasse/Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne, von der Küche aus begehbar
+ große, elektrische Markise an der Dach-Terrasse/Loggia
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
+ zusätzliches Gäste-WC
+ der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugehörig
+ die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme im eigenen Keller
+ Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor

Das Hausgeld beträgt derzeit rd. 300,00 € mtl. inkl. sämtlicher Nebenkosten und Rücklagen.
Nicht im Hausgeld einhalten sind:
- Grundsteuer B
- der eigene Strom
- Gas für die eigene Heizung

Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Wuppertal – Elberfeld, ruhig gelegen mit Blick ins Grüne.

Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. auch teilw. zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Das kleine städtische Wandergebiet Westerbusch befindet sich nahezu direkt hinter dem Haus und bietet den Bewohnern in der Umgebung einen tollen Raum für Naherholung.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) ist in nur ca. 1 Kilometer zu erreichen . Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV befindet sich in direkter Nähe vom Haus, ca. 20 m entfernt. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über.

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