Die perfekte Familienwohnung in Nippes – architektonisch pfiffig gestaltet ist diese rd. 104 m² große Maisonette-Eigentumswohnung, bei der sich die Wohnebene oben befindet (inkl. Domblick von der Dachterrasse aus) und die Schlafebene darunter.

Das Raumangebot erstreckt sich über zwei intern miteinander verbundene Ebenen. Mit dem Aufzug gelangen Sie zunächst nach ganz oben, um über einen außenliegenden Laubengang den Eingangsbereich der Wohnung zu beschreiten. Sie betreten die Wohnung in eine kleine Diele, zur Rechten befindet sich ein Gäste-WC und zur Linken gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Daran anschließend befindet sich der große und helle Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenster und der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Im Sommer fühlen Sie sich wie in den Baumkronen von Nippes, im Winter können Sie den Blick auf Köln´s Wahrzeichen genießen, den Dom. Mit rd. 13 m² und einem zusätzlichen Abstellraum bietet die Dachterrasse ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit der Familie oder Freunden.

Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie über eine Treppe in die untere Ebene der Wohnung. Dort befinden sich das Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer mit jeweils rd. 14 m² Wohnfläche. Egal ob Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer, diese Wohnung mit Haus-in-Haus-Charakter ist ein echtes Raumwunder.

Vervollständigt wird diese tolle Eigentumswohnung durch ein eigenes Kellerabteil (mit dem Aufzug erreichbar) und einen eigenen, trockenen Fußes erreichbaren Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

> einheitlicher Bodenbelag in allen Räumen (Fliesen im mediterranen Stil)
> hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten (Neff) und Granitarbeitsplatte
> Fußbodenheizung mit Temperaturreglern in den jeweiligen Räumen
> Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschl. in der unteren Ebene
> separates Gäste-WC in der oberen Ebene
> Kunststofffenster, 2-fach verglast
> elektr. Rollläden
> elektr. Markise
> Gegensprechanlage
> Dachterrasse mit Südausrichtung, Abstellraum sowie Strom- und Wasseranschluss
> Dom-Blick
> eigener Kellerraum
> Wasch- und Trockenraum im Keller
> Personenaufzug
> eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Das mtl. Hausgeld beträgt für die Wohnung z.Zt. rd. 360,00 € und für den TG-Platz rd. 28,00 € (inkl. Rücklagen und Heizung).

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Köln-Nippes, der für seine lebendige Atmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Diese attraktive Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannender Nachbarschaft.

In nur wenigen Gehminuten (ca. 5 Minuten) erreichen Sie die Fußgängerzone von Nippes, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und gemütlichen Cafés finden. Der wöchentliche Wochenmarkt, der jeden Samstag stattfindet, ist ein Highlight für Feinschmecker und bietet frische regionale Produkte sowie kulinarische Köstlichkeiten. Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung (ca. 5-10 Minuten zu Fuß). Auch Apotheken, Banken und andere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt (ca. 4 Minuten zu Fuß), von wo aus Sie in kurzer Zeit ins Kölner Stadtzentrum gelangen können. Die U-Bahn-Station ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen.

Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die fußläufig erreichbar sind (ca. 10-15 Minuten). Zudem laden nahegelegene Parks wie der „Nippeser Tälchen“ oder der „Humboldtplatz“ zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft aus, die das Leben hier besonders angenehm macht. Genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils in einem der charmantesten Viertel Kölns – ideal für Paare und Familien gleichermaßen.

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