+++ Barrierearm + zwei Balkone (Süd und Ost) + Garage +++

Die Sonne auf dem eigenen Balkon auf den Südhöhen Wuppertals genießen...

... ist in dieser tollen 3 Zimmer Eigentumswohnung kein Problem! Im 2. OG eines Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren gelegen, lässt sich die Wohnung ganz ohne Stufen bequem mit dem Personenaufzug erreichen und ist daher auch für Senioren gut geeignet. Eine optimale Aufteilung sorgt dafür, dass einem die rd. 77 m² Wohnfläche doch etwas größer vorkommen.

Von der zentralen Diele aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Die Toilette ist vom Bad separat gehalten. Nach Auskunft der Eigentümer könnten diese beiden Räume jedoch auch zu einem großen Bad zusammengelegt werden (wurde in anderen Wohnungen im Haus schon so umgesetzt). Auch die Küche könnte mit dem sich daneben befindlichen Abstellraum zusammengelegt und somit vergrößert werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, einen kleineren an der Küche (nach Osten ausgerichtet) und einen größeren am Wohnzimmer (nach Süden ausgerichtet).

Zuletzt wurde die Wohnung von einer älteren Dame bewohnt und in den vergangenen Jahren fanden keine Modernisierungen mehr statt. Es empfiehlt sich daher eine Modernisierung/Sanierung der Wohnung einschl. Elektrik und Bad. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich für die kommenden Jahre ein modernes Zuhause in Form einer gut aufgeteilten Eigentumswohnung zu schaffen und Ihr Geld in die eigenen vier Wände und somit in einen Vermögensaufbau zu investieren.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugehörig. Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Ausstattungsmerkmale und Highlights der Wohnung im Überblick:

+ barrierearm durch stufenlosen Zugang (gepflasterter Weg vor der Haustüre und Aufzug von dieser Ebene bis zur Wohnungstüre ohne Treppen)
+ zwei Balkone, ein großer nach Süden, ein kleiner nach Osten
+ bereits modernisierte Balkongeländer aus Edelstahl und Milchglas
+ Umrüstung der Heizungsanlage von Öl auf Fernwärme
+ Tageslichtbad mit Wanne und Waschtisch, WC separat
+ der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugehörig
+ Einzelgarage in unmittelbarer Nähe

Das Hausgeld beträgt derzeit rd. 329,00 € mtl. für die Wohnung und 23,30 € für die Garage, inkl. sämtlicher Nebenkosten und Rücklagen, zzgl. Heizkosten (ca. 40,00 - 50,00 € mlt.)
Nicht im Hausgeld einhalten sind:
- Grundsteuer B
- der eigene Strom

Die Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage von Wuppertal – Elberfeld in Richtung Küllenhahn, auf den Südhöhen Wuppertals.

Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und im südlichen Bereich aus Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Von der Wohnung aus erreichen Sie die Naherholungsgebiete Friedrichsberg, Honigstal und Burgholz zu Fuß.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 46 (Düsseldorf / Sonnborner Kreuz) ist durch den Burgholztunnel in wenigen Minuten zu erreichen . Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV befindet sich in direkter Nähe vom Haus, ca. 20 m entfernt. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über.

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