Ein echtes Familienparadies in Spe erwartet Sie mit diesem geräumigen Reihenmittelhaus mit großem Grundstück in TOP-Lage von Elberfeld. In Spe deshalb, da das Haus einer Sanierung/Modernisierung unterzogen werden muss.

Die Reihenhaussiedlung wurde gegen Ende der 1950er Jahre (Baujahr 1958) in massiver Bauweise auf jeweils recht großen Grundstücken (hier 346 m²) erbaut. Das Gebäude besteht aus insgesamt zwei Vollgeschossen und einem vollausgebauten Dachgeschoss in Hanglage. Das Untergeschoss (das untere der beiden Vollgeschosse) beinhaltet den straßenseitigen Hauseingang mit Flur, die links davon gelegene Doppelgarage (hintereinander), diverse Kellerräume sowie ein zu Wohnzwecken nutzbares Zimmer (eventuell Büro) und verfügt über ca. 62,7 m² Nutzfläche. Das darüber befindliche Erdgeschoss (das obere der beiden Vollgeschosse) beinhaltet auf rd. 59 m² Wohnfläche eine vollständige Wohnung mit 3 ZKDB sowie Ausgang zur rückseitig gelegenen Terrasse und den Garten (deshalb Erdgeschoss). Über dem Erdgeschoss liegt das vollausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls z.Zt. mit einer eigenständig abgeschlossenen Wohnung mit 2 ZKDB und Balkon und ca. 54 m² Wohnfläche. Darüber befindet sich zusätzlich noch der nicht ausgebaute Spitzboden.

Um sich sein kleines perfektes Familienidyll zu schaffen, benötigt das Haus sowohl im Innern als auch bei der äußeren Gebäudehülle (Dämmung) bzw. den Außenanlagen einiges an Arbeit (daher der niedrige Preis). Aufgrund der notwendigen Arbeiten bietet sich das Haus für Käufer mit handwerklichem Geschick ideal an. Das Potenzial der Aufwertung liegt hier ganz klar in der selbst zu verrichtenden Arbeit am Haus.

Um den Anforderungen an ein zeitgemäßes und modernes Wohnen gerecht zu werden, sollte in jedem Fall die gesamte Elektrik, die Heizungsanlage, die Fenster, die Bäder nebst Leitungen sowie die gesamte Innenausstattung erneuert werden.

Das Objekt ist technisch überaltert und muss einer vollständigen Sanierung unterzogen werden. Errichtet sind die Gebäude der Reihenhaussiedlung in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken (oberste Geschossdecke zum Spitzboden aus Holz).

Im Haus befindet sich ein Gasanschluss mit zwei Gaszählern (da früher zwei Wohneinheiten), geheizt wird mit Gas-Einzelöfen und teilw. mit einem Nachtspeicherofen. Durch den Gasanschluss und den vorhandenen Kaminschacht ist es möglich, eine moderne Gas-Brennwerttherme einzubauen (ein aktueller Kostenvoranschlag eines Fachbetriebs liegt den Eigentümern vor). Ebenfalls sollte im Zuge einer Sanierung die Elektrik modernisiert werden. Die Fenster sind überalterte Holzfenster mit 1-fach Verglasung (auch hier liegt den Eigentümern ein aktueller Kostenvoranschlag zum Austausch aller Fenster vor).

An das Erdgeschoss schließt sich eine rückseite zum Garten gelegene Terrasse an, das Dachgeschoss hat einen kleinen Balkon.

Das Haus befindet sich in TOP-Lage von Wuppertal – Elberfeld in einer ruhigen Nebenstraße / Anliegerstraße (Sackgasse) im Bereich Uellendahl.

Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.

Das Landschaftsschutzgebiet Hohenhager Bachtal und Umgebung ist fußläufig erreichbar und bietet den Bewohnern in der Umgebung einen tollen Raum für Naherholung.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) ist in nur ca. 1 Kilometer zu erreichen . Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV befindet sich in direkter Nähe vom Haus, ca. 150 m entfernt. In die Elberfelder Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über.

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