KAUFEN STATT MIETEN - Diese wunderbar helle Wohnung mit phantastischem Weitblick ist ideal um einen Grundstein zum Wohneigentum zu legen. Sie bietet sowohl einer kleinen Familie mit einem Kind, als auch einem Ein- oder Zwei-Personen-Haushalt durch eine optimale Größe und einen überschaubaren Renovierungsaufwand die Möglichkeit, für die nächsten Jahre das Geld in die eigene Zukunft zu investieren.

Das 10 Wohnungen umfassende und einseitig angebaute Mehrfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, drei Vollgeschosse und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu der hier angebotenen Wohnung im DG rechts. Die charmant ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit einem großen Wohn- / Essbereich inkl. offen gehaltener Küche als Lebensmittelpunkt eines tollen Zuhauses. Das geräumige Wohnzimmer ist deshalb so hell, weil es zu beiden Seiten hin über Balkone mit bodentiefen Balkontüren verfügt und sich das eindringende Tageslicht durch die hohe Decke in Galerieform ideal im Raum entfaltet. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die mehreren Dachgauben, durch die einerseits mehr Wohnfläche zur Verfügung steht und die andererseits für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzlich ist ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum vorhanden. Im Hinterhof und vor dem Haus befinden sich gemeinschaftliche PKW-Stellplätze, welche nicht fest zugeordnet sind.

Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

> einladendes Wohnzimmer mit zwei Balkonen
> einheitliche und helle Bodenbeläge in allen Räumen
> offene Küche (kann geschlossen werden)
> mehrere Gauben
> Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC
> Kunststofffenster, 2-fach verglast
> Kabel-Anschluss
> gepflegtes Treppenhaus
> eigener Kellerraum
> WM-Anschluss in der Waschküche im Keller
> Gemeinschaftsstellplatzmöglichkeit vor und hinter dem Haus
> die Erhaltungsrücklagen NUR für die Wohnung selbst betrugen zum 31.12.2023 rd. 41.400,00 EUR

Das mtl. Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
Instandhaltungsrücklagen mtl. 177,80 €
Hausgeld 304,09 € (inkl. Heizung und aller weiteren Bewirtschaftungskosten)
somit ergibt sich ein monatliches Hausgeld von 481,89 €



Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde im Jahr 2019 erstellt. Im Jahr 2020 wurde die alte Ölheizung gegen eine neue Gas-Brennwert-Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung ausgetauscht. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergieverbrauch ist durch diese Modernisierungsmaßnahme nicht mehr aktuell. Es ist davon auszugehen, dass sich der Verbrauchswert sehr wahrscheinlich deutlich verbessert hat. Ein neuer Energieausweis für das gesamte Gebäude ist erst für das Jahr 2029 erforderlich. In der ETV wurde bereits über einen neuen Energieausweis gesprochen.

Ferner ist zu erwähnen, dass bereits ein Beschluss der WEG über eine vollständige Dachsanierung gefasst wurde und der Auftrag dazu nun im Status der Vergabe an ein Dachdeckerunternehmen ist. Es ist vorgesehen, diese Maßnahme aus der vorhandenen Rücklage zu finanzieren.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im Herzen von Remscheid. Diese ist von einer angenehmen Nachbarschaft umgeben, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume umfasst.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Gegenüber des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Ebenso ist der Busbahnhof "Friedrich-Ebert-Platz" in nur wenigen Gehminuten entfernt. Dieser Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Wuppertal und Solingen. Auch die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Das Einkaufscenter "Allee-Center" ist fußläufig in nur einer Minute zu erreichen.

Die kreisfreie Stadt Remscheid liegt mit ihren ca. 112.000 Einwohnern im Bergischen Land und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Remscheid ist traditionell geprägt durch die ortsansässige Werkzeug- und Maschinenbauindustrie und nach wie vor ein wichtiger Produktionsstandort diverser Global Player. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A1 liegt die Stadt im Bergischen Städtedreieck äußerst verkehrsgünstig. So befinden sich sowohl die Landeshauptstadt Düsseldorf, als auch die Rheinmetropole Köln jeweils nur ca. 40 km entfernt (die Flughäfen der beiden Städte jeweils ca. 45 km). Das Stadtgebiet verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet trotzdem viele Grünflächen sowie etliche Erholungsmöglichkeiten. Das beliebte Allee-Center in der Innenstadt ist seit vielen Jahren ein wichtiger Knotenpunkt für die Remscheider Bevölkerung. Außerhalb der Stadt runden die vielen Sehenswürdigkeiten und die grüne Umgebung des Bergischen Landes die Lage ab.

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Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com