Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

Diese charmant ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit vielen besonderen Highlights. Das helle und geräumige Wohnzimmer wird durch einen stilvollen Kaminofen zum gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung, ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden. Ein weiteres Highlight ist der Erker in einem der Zimmer, der nicht nur architektonisch begeistert, sondern auch für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt und den Raum besonders wohnlich macht. Im August 2024 wurden alle Fenster der Marke WERU erneuert, was nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt, sondern auch modernen Wohnkomfort garantiert. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist mit allen Elektrogeräten der Marke NEFF ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Besonders hervorzuheben sind die im letzten Jahr erneuerte Mikrowelle und Dunstabzugshaube, die modernsten Ansprüchen gerecht werden. Das Badezimmer wurde erst 2022/2023 komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen Design.

Ein ganz besonderes Extra dieser Immobilie ist das etwa 53 m² große Teileigentum im Untergeschoss, das aktuell als voll ausgestattetes Heimkino mit eigenem Kaminofen genutzt wird, welcher bei Bedarf ebenfalls übernommen werden kann. Darüber hinaus bietet das Sondereigentum ein weiteres Zimmer, eine vollwertige Küche inkl. Einbauküche sowie ein modernes Bad mit bodentiefer, begehbarer Dusche.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet, sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Der hinter dem Haus gelegene Gemeinschaftsgarten, der direkt an den Fluss Volme angrenzt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten im Grünen. Diese Immobilie vereint charmantes Wohnen, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

> behaglicher Kaminofen im Wohnzimmer
> freundliche und helle Bodenbeläge in allen Räumen
> offene Küche (kann geschlossen werden)
> hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten (Neff) und Essecke
> Mikrowelle und Dunstabzugshaube neu
> Tageslicht-Bad mit Wanne (als Dusche nutzbar), Waschtisch und WC
> neue Kunststofffenster, 2-fach verglast (Schallschutz; Marke WERU)
> elektr. Rollläden
> Sprachsteuerung der Rollläden
> eigener Kellerraum
> WM-Anschluss in der unteren Ebene (Ebene des Teileigentums)
> Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus

Zusätzliches Highlight --> separates Teileigentum im Untergeschoss mit eigenem Grundbuch
> Heimkinosystem mit Beamer und Leinwand
> zweite Einbauküche inkl. E-Geräte
> Kaminofen im Heimkino-Raum
> TOP-saniertes Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche

> Gemeinschaftsbalkon
> Gemeinschaftsgarten

Das mtl. Hausgeld beträgt z.Zt. rd. 490,00 € (inkl. Rücklagen, Heizung und aller weiteren Bewirtschaftungskosten) für die Wohnung UND das Teileigentum im Untergeschoss.

Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde im Jahr 2016 erstellt. Im Jahr 2018 wurde die Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung vollständig erneuert und im vergangenen Jahr wurden in der gesamten Wohnung neue isolierverglaste Fenster mit modernsten U-Werten und Schallschutz eingebaut. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergiebedarf ist durch die durchgeführten Maßnahmen als nicht mehr aktuell zu betrachten und wird sich sehr wahrscheinlich deutlich verbessert haben. Ein neuer Energieausweis für das gesamte Gebäude ist erst für das kommende Jahr erforderlich und geplant.

Die Immobilie liegt im Lüdenscheider Stadtteil Brügge, der sich südlich des Stadtzentrums befindet. Brügge ist ein eigenständiger Ortsteil mit eigener Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Obwohl Brügge nicht direkt im Zentrum von Lüdenscheid liegt, bietet es dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Gebiete. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Nahversorgung.

Für Familien sind zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung vorhanden. Sportvereine, Fitnessstudios und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Stadtpark oder der idyllische Lüdenscheider Stadtwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile sowie zu umliegenden Städten wie Hagen, Werdohl und Altena. Der zentrale Busbahnhof (Sauerfeld ZOB) ist schnell erreichbar und stellt eine wichtige Drehscheibe im regionalen Verkehrsnetz dar. Von dort bestehen auch schnelle Verbindungen zum Bahnhof Lüdenscheid, der eine Anbindung an das überregionale Bahnnetz gewährleistet.

Auch die Autobahnanbindung ist ideal: Die Anschlussstelle Lüdenscheid-Nord der A45 (Sauerlandlinie) ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Ruhrgebietsmetropolen Dortmund, Bochum und Essen sowie eine gute Verbindung in Richtung Frankfurt am Main.

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com