Zwei eigenständige Wohnungen mit nahezu gleicher Größe und ähnlicher Aufteilung, beide mit jeweils eigenem Eingang! So lässt sich dieses im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus mit Flachdach kurz und knapp beschreiben.
Damit ist jedoch nicht alles gesagt. Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz, Raum und Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Perfekt für die Familie mit Kind und eine zusätzliche Wohnung für die Eltern/Schwiegereltern, in diesem Zwei-Parteien-Haus ist ausreichend Platz. Oder eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten? Diese Konstellation ist derzeit der Status Quo.
Das Haus verfügt insgesamt über rd. 212 m² Wohnfläche (ca. 189 m² ohne Terrasse und Balkon), welche sich auf die beiden Wohnungen verteilen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche inkl. eines ca. 12 m² großen Balkons (6 m² angerechnet) mit Weitblick ins Grüne, das Untergeschoss über insgesamt rd. 105 m² Wohnfläche inkl. einer ca. 35 m² großen Terrasse (17,5 m² angerechnet), beides nach Süden ausgerichtet.
Die beiden Wohnungen sind nahezu ähnlich aufgeteilt und verfügen jeweils über Küche, Diele, Tageslichtbad, Abstellraum und drei Zimmer. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ein separates WC. Die Einbauküche in der Erdgeschosswohnung kann übernommen werden.
Im Zuge der vergangenen Jahre wurden einige Erneuerungen/Modernisierungen im Haus vorgenommen. Im Zuge dessen wurden weitestgehend die Fenster erneuert und die Bäder modernisiert. In der Wohnung im Untergeschoss wurde die Raumaufteilung teilw. neu gestaltet.

Zum Haus gehört zudem noch eine Doppelgarage.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, durch die Bebauung in den Hang hinein mit fantastischem Ausblick vom Balkon der Erdgeschosswohnung.

Die beiden Wohneinheiten des Objekts eignen sich aufgrund der Raumaufteilung jeweils perfekt für einen Zwei- bis Drei-Personen-Haushalt. Die untere Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 684,90 € zzgl. 75 € mtl. für eine der beiden Garagen, also insgesamt 759,90 € mtl. Der Mietvertrag wurde im Oktober 2021 abgeschlossen.

Weitere KeyFact´s und Ausstattungsmerkmale im Überblick:
+ zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang
+ obere Wohnung mit Balkon, untere Wohnung mit Terrasse
+ Gartenhäuschen
+ obere Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, kann übernommen werden
+ freistehende Doppelgarage
+ Bäder in den vergangenen Jahren vollständig saniert
+ Fenster in den vergangenen Jahren weitestgehend erneuert
+ beide Wohnungen mit jeweils eigener Gas-Etagen-Heizung (getrennte Abrechnung)

Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassen-Lage in Velbert-Langenberg mit unverbaubarem Weitblick.

Der idyllische Ort Langenberg, erstmals im Jahre 1220 erwähnt, liegt am Zusammenfluss von Deilbach und Hardenberger Bach. Langenberg ist geprägt durch den in einem Tal gelegenen Ortskern und die etlichen Wohnlagen in den Hängen der umliegenden Erhebungen. Noch bis heute besitzt Langenberg den Charakter eines mittelalterlichen, historischen Städtchens. Um die Alte Kirche gruppieren sich gut und aufwendig renovierte Gebäude aus dem 16.- 19. Jahrhundert. Seit der kommunalen Neugliederung 1975 bildet Langenberg - mit Neviges und Velbert - die neue Stadt Velbert.
Besonders für Menschen, die in Düsseldorf arbeiten, ist diese Lage sehr interessant, da sie ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung kombiniert. An der A 44 befindet sich die Anschlussstelle Langenberg, auch die A 535 ist über die Anschlussstelle Tönisheide erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 45 Minuten erreichbar, Köln erreicht man in rd. 50 Minuten. Langenberg ist durch die S-Bahn Linie S 9 mit Essen (weiter bis Bottrop-Haltern) im Norden und Wuppertal im Süden verbunden (22 Minuten bis Essen Hauptbahnhof und 26 Minuten zum Hauptbahnhof Wuppertal). Außerdem fahren Buslinien in das Stadtzentrum von Velbert, zum Ortsteil Neviges sowie nach Wuppertal und Hattingen. Der Ortskern befindet sich in ca. 3 km Entfernung und bietet eine gute Infrastruktur. Mehrere Grundschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium sind in Langenberg ansässig. Außerdem befindet sich in der Ortschaft eine private Ganztagsschule mit Internat.

Das Zentrum von Velbert erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Dort befinden sich eine tolle Fußgängerzone, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken usw.
Die Stadt Velbert gehört zum Kreis Mettmann und hat ca. 82.000 Einwohner. Sie wird auch als Herz des Niederbergischen Landes bezeichnet.

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