Ein absolutes Familienidyll mit tollem Grundstück in ruhiger und bester Lage von Wuppertal-Cronenberg, so lässt sich dieses freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1962 mit dem 1972 errichteten Anbau wohl kurz, aber sehr zutreffend beschreiben.

Das Haus befindet sich auf einem 596 m² großen Grundstück in einer der TOP-Lagen von Cronenberg. Es bietet mit rd. 140 m² Wohnfl. ausreichend Platz für die Familie mit Kindern. HIER KÖNNEN DIE KINDER NOCH AUF DER STRAßE SPIELEN! Müssen Sie aber nicht, denn der rückseitig gelegene Garten mit einer tollen Wiese bietet ebenfalls viel Raum für Freizeit, Erholung und Spaß, während Sie aus dem rd. 15 m² großen Wintergarten mit Südost-Ausrichtung alles im Blick haben.

Im EG gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit Diele und Treppenaufgang. Zur Linken befindet sich der Anbau von 1972 mit einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Rechts gelangt man zur funktionalen Küche mit Einbauküche und Vorratskammer bzw. zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit sehr großer, bodentiefer Fensterfront und Ausgang in den traumhaften Wintergarten. Daran angerenzend befindet sich die praktische und geräumige Küche mit einer hochwertigen Einbauküche. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC.
Über die massive, gewendelte Treppe in der Diele gelangt man sowohl in das Dach- als auch das Kellergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Dielenbereich zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt über etliche großzügige Einbauschränke.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungskeller und Öl-Tankraum sowie drei Kellerräume und die beiden Garagen. In den vergangenen Jahren wurden bereits diverse Modernisierungen wie teilw. neue Fenster und Klimaanlagen durchgeführt, weshalb sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Dieses Haus wartet mit einer außergewöhnlichen Besonderheit auf seine neuen Eigentümer:
Es liegt eine Baugenehmigung (keine Bauvoranfrage, sondern eine komplette Genehmigung durch das Bauordnungsamt der Stadt Wuppertal) für einen Komplettumbau inkl. vollständiger Planung durch einen Architekten vor. Die Entwurfsplanung wird mitverkauft und ist im Angebotspreis enthalten! Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Baugenehmigung einschließlich der Planungsentwürfe nach einer Besichtigung zur Verfügung.

Die weiteren Key Fact´s und Ausstattungsmerkmale des Haueses im Überblick:

- Einfamilienhaus in einer der TOP-Lagen von Cronenberg
- insgesamt 140 m² Wohnfläche inkl. Anbau
- Grundstück bestehend aus zwei Flurstücken mit insgeamt 596 m² Fläche
- über 45 m² großer Wohn- / Essbereich im Erdgeschoss
- über 15 m² großer, beheizter Wintergarten mit neuen elektrischen Jalouisien
- Klimaanlage in Erd- und Dachgeschoss
- zwei Bäder, ein Gäste-WC
- zwei Einzelgaragen, eine davon mit Übergröße und Ausgang in den Garten
- ca. 100 m² Nutzfläche

Das Haus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage von Wuppertal – Cronenberg, einem der südlichen Rand-Stadtteile von Wuppertal. Die Straße ist eine ruhige Nebenstraße (Sackgasse), abseits der Hauptverkehrsstraßen. Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt verfügt im Gesamten über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig in wenigen Minuten (ca. 600 m) erreichbar. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in ca. 25 bis 30 Minuten bzw. in 15 bis 20 Minuten mit dem PKW in die Elberfelder City. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

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