Angeboten wird hier ein wirklich EINZIGARTIGes Gebäudeensemble in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wuppertal-Cronenberg.

Auf einem 721 m² großen Grundstück befinden sich neben reichlich Gartenfläche insgesamt vier Gebäude: das Haupthaus, das Nebenhaus, ein kleines, freistehendes Gartenhaus (beheizt mit Satteldach, vollausgebaut und genehmigt) als "Bürohaus" und eine massiv errichtet Doppelgarage.

Zum Haupthaus:
Hierbei handelt es sich um ein liebevoll saniertes, vollunterkellertes Fachwerkhaus, erbaut ca. um 1900, mit rd. 106 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein helles Esszimmer, eine offene Küche, eine Diele und ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Dachgeschoss finden Sie drei geräumige Zimmer sowie ein stilvolles Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Urinal. Bei der umfassenden Sanierung 2008 bis 2011 wurden Dach, Elektrik, Rohrleitungen, Bäder, Fenster und der gesamte Innenausbau erneuert. Technisch wurde also alles bereits gemacht. Lediglich die Außenfassade besteht noch aus einer älteren Verkleidung.

Zum Nebenhaus:
Das Nebenhaus mit eigener Hausnummer ist ein in den 1950er Jahren in massiver Bauweise errichteter, nicht unterkellerter eingeschossiger Baukörper mit Flachdach. Das Gebäude verfügt über rd. 52 m² innenliegender Wohnfläche. Diese verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Zusätzlich verfügt diese Einheit noch über zwei Terrasse, eine mit ca. 9 m² tatsächlicher Fläche am Schlafzimmer und eine mit ca. 22 m² am Wohnzimmer. Diese Einheit ist perfekt für die Eltern/Schwiegereltern, das bereits erwachsene Kind, als Gästehaus oder für Selbstständige zum Arbeiten von zu Hause aus.

Angrenzend an das Nebenhaus gibt es noch das freistehende Bürohaus mit ca. 12,6 m² Nutzfläche, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Last but not least befindet sich straßenseitig noch eine massiv errichtete Doppelgarage.

Wesentliche Austattungsmerkmale im Überblick:

Haupthaus:
+ innen vollständig saniert in den Jahren 2008 bis 2011 (Dach, Elektrik, Rohrleitungen, Bäder, Fenster, Innenausbau, etc. komplett neu)
+ offene Küche, abgetrennt durch offene Fachwerkwand mit Sicht-Gebälk
+ Gäste-WC im Keller, Gäste-WC im EG, Vollbad im DG
+ große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Blick in den Garten
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ vollunterkellert mit großem Hobbyraum im Keller (nicht im Erdreich, Zugang zur Terrasse)
+ Gas-Zentral-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung und Zirkulationsleitung
uvm.

Nebenhaus:
+ innen vollständig saniert in den Jahren 2008 bis 2014 (Flachdach neu und gedämmt, Elektrik, Rohrleitungen, Bad, Fenster, Heizung, Innenausbau, etc. komplett neu)
+ offene Küche inkl. Einbauküche
+ Gas-Zentral-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ zwei Terrassen (eine zum Schlafzimmer, eine zum Wohnzimmer)
+ freistehendes Gartenhaus (beheizt mit Satteldach, Nutzfläche)
+ Dachüberstand vorbereitet für WDVS (Wärmedämmverbundsystem)
+ Dämmung der Außenwand zum Nachbargrundstück wurde bereits fachgerecht angebracht

Außenanlage:
+ massive Doppelgarage
+ Einfahrt als zus. Stellplatz
+ großzügige Gartenfläche mit Gartenhäuschen, Terrasse, Gewächshaus, Teich, etc.

Die Außenhüllen von Haupt- und Nebenhaus sowie in Teilen die Außenanlagen benötigen noch etwas an Arbeit. Im Innern sind die Gebäude mit viel Liebe zum Detail bereits auf einen sehr guten Stand gebracht.

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah im Wuppertaler Stadtteil Cronenberg, im Bereich Berghausen. Eine Bushaltestelle des ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell zu erreichen.

Die Lage verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A 46 (Düsseldorf / Wuppertal Nord) und A 1 (Köln / Dortmund). Das Cronenberger Zentrum erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 min. oder in ca. 1 min mit dem PKW. Die Elberfelder City ist in ca. 15 bis 20 min. mit dem PKW zu erreichen.

Seit 2006 gehört Cronenberg zum „Naturpark Bergisch Land“ und wird für seine grüne Umgebung geschätzt. Die vielen umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Wandern sowie anderen Freizeitaktivitäten ein und bieten viel Raum für Erholung.

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern.

Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen.
Provision: Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Marktwertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com