Abseits vom Großstadttrubel - Familienidyll für Individualisten. Ohne Käuferprovision!

Dieses ideal für Familien geschnittene Reihenendhaus liegt ruhig und direkt an der Wupper, im wunderschönen und beliebten Stadtteil Dahlerau.

Das 1871 errichtete, unter Denkmalschutz stehende Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern auf ca. 502 m² Wohn- und Nutzfläche (DIN 277) und befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse. Über einen angelegten Vorgarten gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befinden sich die 3 Kellerräume, der Heizungs-/ und Waschraum und der Zugang zum rückseitig befindlichen Garten.

Die Wohneinheiten stellen sich wie folgt dar:
1. OG: 3 ZKDB, rd. 108 m² Wohnfläche, vollständig saniert. Diese Einheit ist seit 2016 vermietet. (Kaltmiete: 770 €)
2. OG + DG (Maisonette-Wohnung): 5 ZKD, 2 Bäder, rd. 143 m² Wohnfläche, Kaminofen, vollständig saniert. Diese Einheit ist frei.
Zusätzlich befindet sich im DG noch eine Ausbaureserve mit drei weiteren Zimmern und rd. 53 zusätzlichen m² realisierbarer Wohnfläche. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch der große Spitzboden über die gesamte Grundfläche des Hauses als weiter Nutzfläche.

Der Garten stellt mit seinem gewachsenen Baumbestand und der Rasenfläche mit seiner direkten Lage an der Wupper ein absolutes Familienparadies dar. Hier können Sie 365 Tage im Jahr zum Rauschen der Wupper entspannen.

Das Gebäude wurde durch die derzeitigen Eigentümer in den vergangenen Jahren bereits umfangreich saniert. So wurden die gesamten Heizungsanlage inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung mit Zirkulationsleitung bis in das DG, Wasser- und Abwasserleitungen, die gesamte Elektrik, die Fenster, die Bäder sowie der Innenausbau einschließlich der Böden vollständig erneuert. In Teilen wurden historische Elemente des Gebäudes erhalten und aufgearbeitet. Im Zuge der Erschaffung der Maisonette-Wohnung (2. OG + DG) wurde eine zusätzliche, innerhalb der Wohnung liegende Treppe als zweiter Rettungsweg eingebaut. Der gesamte Umbau erfolgte in Absprache mit dem zuständigen Denkmal- und Bauamt.

Folgende Maßnahmen wurden in den Jahren 2014 - 19 ausgeführt:
- 2014: Fenster (Zweifach-Verglasung mit Holzrahmen), alle Wände neu verputzt, Zentralheizung komplett inkl. Verrohung und Heizkörper, LPG-Gastank unterirdisch im Garten, Bäder im 1. und 2. OG komplett erneuert, Elektroinstallation im 1. und 2. OG komplett erneuert
- 2015: Eichenböden im 1. OG, Treppen komplett aufgearbeitet, Türen restauriert
- 2016: Anschluss Hauswasserwerk für Gartenbewässerung, Zwischensparrendämmung Boden 2. OG,
- 2017: Trittschalldämmung (5 cm) 2. OG, Eichendielen im 2. OG geölt und verlegt
- 2019: Sanierung DG rechts, im Zuge dessen: vollständige Entkernung und Neuaufbau -> Trittschalldämmung und Eichenböden geölt und verlegt, Elektroinstallation vollständig erneuert, Bad vollständig und hochwertig saniert, Treppenöffnung und Einbau Treppe als zweiten Fluchtweg innerhalb des 2. OG und DG, Treppengeländer aus Buche, Geländerstäbe restauriert, Zentralheizung und Sanitär, Brandschutz Dachgeschoss, 5 neue Fenster

Das Haus benötigt noch den letzten Feinschliff, um es vollumfänglich in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage von Radevormwald, umgeben von einer malerischen Landschaft, die sowohl ländlichen Charme als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Dahlerau liegt nahezu mittig zwischen der Wuppertalsperre und Wuppertal-Beyenburg, eingebettet in das das Tal der Wupper. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer zur Loft-Wohnungen umgebauten, ehemaligen Tuchfabrik. Diese Gebäudeensemble schaffen ein harmonisches Wohnumfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des ÖPNV, die regelmäßige Busverbindungen in die Innenstadt sowie zu benachbarten Städten bieten. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wuppertal und Remscheid, ideal für Pendler und Familien. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Etliche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und aktiv zu sein. Wälder und Grünflächen sind ebenfalls in der Nähe und bieten Raum für Erholung und Entspannung im Freien.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar, während das Stadtzentrum von Radevormwald mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt ist. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsgrundlage für Kinder bieten. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und einem freundlichen nachbarschaftlichen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien sowie für alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und urbanen Annehmlichkeiten – ideal für alle, die ein neues Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.

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Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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